Studio Toio Immobiliare · Dal 2007 · Biella e Milano

Studio di Consulenza e Mediazione Immobiliare a Biella e Milano

Vendi o affitti casa? Ti seguiamo passo passo con valutazione gratuita, tour virtuali 3D e massima visibilità sui portali, dalla stima fino all'atto notarile.

Scopri quanto vale la tua casa a Biella e provincia Scopri quanto vale la tua casa a Milano e provincia
✓Tour virtuali 3D su ogni annuncio ✓Valutazione gratuita e senza impegno ✓Assistenza fino al rogito
I nostri servizi · Fascia Core

Tutto ciò di cui hai bisogno per comprare, vendere o affittare

Un team dedicato per ogni sede, con competenze che coprono l'intera filiera immobiliare.

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Massima visibilità sui portali

Pubblichiamo il tuo immobile sui principali portali con annunci curati e aggiornamenti costanti, per raggiungere più potenziali acquirenti.

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Tour virtuale 3D Matterport

Una scansione 3D professionale, fedele alla realtà ed esplorabile da qualsiasi dispositivo: più visibilità e meno visite inutili.

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Verifiche catastali e urbanistiche

Visure, planimetrie, volture e ogni pratica catastale, a mezzo di personale abilitato, a tutela di una compravendita sicura.

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Valutazione immobiliare

Una stima basata sull'andamento reale del mercato e sulla conoscenza del territorio, come punto di partenza di ogni trattativa.

I NOSTRI SERVIZI · SUPPORTO E ACCESSORI

Tutto ciò che serve, un unico referente

A supporto della compravendita, affianchiamo ogni cliente con una rete di professionisti selezionati per rendere ogni fase semplice e senza pensieri.

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Servizi finanziari e mutui

A mezzo di personale abilitato, ricerchiamo il mutuo più adatto alle tue esigenze. Confrontiamo le offerte di più istituti bancari e ti affianchiamo in ogni step fino all’erogazione del finanziamento.

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Redazione A.P.E.

Attestato di Prestazione Energetica tramite tecnici abilitati, obbligatorio per legge per vendere o affittare qualsiasi immobile. Gestiamo il contatto con il professionista e ti consegniamo il documento pronto.

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Assistenza a 360°

Un unico referente dedicato in ogni fase: dalle prime informazioni e visita dell’immobile, attraverso la trattativa e la firma del compromesso, fino all’atto notarile o al contratto di affitto. Sempre disponibile, sempre aggiornato.

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Preventivi per ristrutturazioni

Imprese qualificate della nostra rete per preventivi e interventi di valorizzazione dell’immobile. Dall’intervento leggero alla ristrutturazione completa, ti mettiamo in contatto con i professionisti giusti.

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Traslochi

Partner affidabili per rendere il trasferimento semplice e senza pensieri. Dalla pianificazione al trasporto, coordiniamo tutto con ditte selezionate per garantire puntualità e cura dei tuoi oggetti.

Studio Toio in numeri

20
Anni di attività
2000+
Immobili gestiti
2
Sedi operative
95%
Clienti soddisfatti
Virtual Tour 3D

Visita gli immobili dal tuo divano di casa

Dal 2020 utilizziamo tecnologia professionale per digitalizzare ogni spazio e creare una ricostruzione tridimensionale fedele, navigabile a 360°. Esplora ogni ambiente, prendi le misure reali e muoviti come se fossi fisicamente nell'immobile.

I tour virtuali 3D riducono i tempi di vendita, aumentano le richieste di visita da acquirenti davvero interessati e permettono di valutare un immobile da qualsiasi parte del mondo. Standard in ogni annuncio Studio Toio.

Navigazione 360° completa
Misurazioni reali degli ambienti
Planimetria interattiva inclusa
Accessibile da qualsiasi dispositivo
Guarda un esempio →
I numeri · Prova di Fiducia

Perché scegliere Studio Toio

20+
Anni di attività
2000+
Immobili gestiti
2
Sedi operative
95%
Clienti soddisfatti

Fondato nel 2010, Studio Toio Immobiliare è diventato un punto di riferimento per chi cerca o vende casa a Biella e Milano. La nostra forza è la doppia presenza sul territorio: conoscenza profonda di entrambi i mercati, team dedicato per ogni sede e un approccio che mette sempre al centro le esigenze reali del cliente.

Siamo stati tra i primi studi immobiliari italiani a integrare i tour virtuali 3D nella presentazione degli annunci, riducendo sensibilmente i tempi di vendita e aumentando la qualità delle richieste di visita.

  • ✓Consulenza personalizzata dalla valutazione al rogito
  • ✓Tour virtuale 3D incluso in ogni annuncio
  • ✓Rete di notai, tecnici e consulenti finanziari selezionati
  • ✓Aggiornamento costante durante tutta la trattativa
  • ✓Contratti di affitto gestiti con tutela per entrambe le parti
Copertura territoriale

Dove operiamo

Due sedi, due mercati, un'unica qualità di servizio. Agenti specializzati per ogni zona con conoscenza profonda del territorio locale.

🏔 Biella e comuni limitrofi

Operiamo a Biella e nei comuni limitrofi, offrendo un servizio completo per la compravendita e la locazione di immobili. Grazie alla profonda conoscenza del mercato locale, accompagniamo ogni cliente nella scelta della soluzione più adatta, dagli appartamenti in città alle ville, fino agli immobili di pregio e alle opportunità di investimento.

Centro città Prima cintura Collina Residenziale Immobili di pregio Investimenti
Scopri gli immobili a Biella →

🏠 Milano e Hinterland

Operiamo a Milano e nell'hinterland milanese, seguendo compravendite e locazioni con un servizio personalizzato e una conoscenza approfondita del mercato immobiliare. Dalle zone centrali ai quartieri residenziali, fino ai comuni limitrofi, affianchiamo privati e investitori in ogni fase della trattativa.

Centro Semicentro Zone residenziali Hinterland Immobili di pregio Investimenti
Scopri gli immobili a Milano →
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Vendere o comprare casa è una delle decisioni più importanti della vita. Il nostro compito è rendere quel percorso chiaro, trasparente e senza sorprese.

— Daniele Rotella, Fondatore Studio Toio Immobiliare
Domande frequenti

Risposte alle domande più comuni

Hai dubbi sull'acquisto, la vendita o l'affitto di un immobile? In questa sezione trovi le risposte alle domande più frequenti per aiutarti a orientarti in ogni fase.

Quanto costa affidarvi la vendita o l’affitto della mia casa?

Affidarci il tuo immobile in vendita o in affitto non ha nessun costo, il nostro compenso maturerà solo all’effettiva conclusione dell’accordo di vendita o di locazione. La prima fase del nostro lavoro è dedicata alla pianificazione della corretta strategia di posizionamento dell’immobile sul mercato. Questo passaggio è cruciale per una vendita sicura, nei tempi corretti e senza rischiare brutte sorprese.

La valutazione dell’immobile è davvero gratuita?

Si, la valutazione è il primo passo ed è un passaggio molto delicato. Attribuire il corretto valore di mercato ad un immobile è tutt’altro che semplice, servono, esperienza, competenza, profonda conoscenza del mercato e gli strumenti adeguati. Questa operazione è completamente gratuita, come specificato nella risposta precedente, il nostro compenso maturerà solo all’effettiva conclusione dell’accordo di vendita o di locazione.

Chi paga l’A.P.E., le foto e il tour 3D?

Tutto ciò che è inerente alla mediazione è incluso nel nostro compenso: - Valutazione​ - Foto curate - Scansione con modello virtuale dell’immobile (matterport)​ - Tour 3D​ - Tutti i pacchetti di extravisibilità sui migliori portali immobiliari​ - Planimetrie e render 3D e 2D​ L’APE e tutti gli adempimenti di carattere catastale e urbanistico per effettuare una compravendita serena possono essere sempre seguiti dal nostro studio a mezzo di professionisti abilitati, ma i costi di questi ultimi sono a carico della parte venditrice.

Devo darvi l’esclusiva? Per quanto tempo?

I nostri studi lavorano solo con incarichi in esclusiva, il tempo lo possiamo decidere insieme può variare di caso in caso in base alle esigenze del cliente. Perché chiediamo l'esclusiva? Chiediamo l'esclusiva perché l'acquisto di un immobile è un momento molto importante nella vita di ognuno di noi, è un acquirente non può sentirsi tutelato se vede lo stesso immobile in mano a più mediatori con annunci diversi tra loro e molte volte con prezzi diversi e foto di scarsa qualità che creano solo confusione e preoccupazione. Per il venditore invece, avere un'unica agenzia gli permette di potersi interfacciare con un unico punto di riferimento, essere sempre aggiornato in tempo reale e sapere di essere seguito davvero. Quando un'agenzia lavora con un mandato non in esclusiva, nel 99% dei casi “ci prova”, se va bene ha fatto una vendita, altrimenti non andrà mai a investire denaro ed energia per un rapporto che si basa su nulla. Una compravendita nasconde molte insidie, la prima cosa che il venditore deve fare è capire di chi può fidarsi e a chi può affidarsi a quel punto parte un rapporto di fiducia che ci porterà serenamente all'obiettivo. Noi consigliamo fermamente, anche se non saremo noi la scelta finale, di affidarsi solo ed esclusivamente ad un’agenzia, magari per un periodo di tempo breve in maniera da poter cambiare qualora non si sia soddisfatti dell'operato, ma mai mettere il vostro immobile in mano a più persone contemporaneamente.

Come stabilite il prezzo di vendita o il canone d’affitto?

Partiamo da una valutazione basata su comparazione di mercato reale e conoscenza specifica della zona, non da una stima "a sensazione". Ti proponiamo un prezzo coerente con un obiettivo: valorizzare l'immobile riducendo al tempo stesso i tempi di vendita o di locazione.

Documenti e pratiche — Cosa serve per vendere?

Vendere un immobile è una cosa seria e serve molta documentazione, ma qui entriamo in gioco noi, tu devi solo fornirci i tuoi documenti d’identità e il titolo con cui hai acquisito l’immobile, a tutto il resto pensiamo noi!

Chi fa vedere la casa e devo esserci anch’io?

Far entrare in casa degli sconosciuti fa sempre un po' pensare, soprattutto se la casa è quella in cui abitati. Ci occupiamo noi di organizzare tutte le visite, di gestirle in base alle tue disponibilità senza crearti stress, oppure se la casa è libera, le facciamo noi in autonomia tenendoti sempre aggiornato passo passo. Non è necessaria la tua presenza, ma se ti fa piacere puoi prendere parte a tutte le visite.

Seguite anche la mia zona?

Operiamo su Biella e provincia e su Milano e hinterland, con conoscenza diretta del territorio, ma abbiamo effettuato compravendite su tutto il territorio nezionale dalla Puglia alla Valle d’Aosta e anche in Svizzera. Tramite una rete di professionisti fidati e sistemi tecnologici all’avanguardia, abbiamo ridotto le distanze rendendo possibili compravendite impensabili fino a pochi anni fa.​ Hai un immobile fuori regione e vuoi venderlo, ma non sai a chi appoggiarti? Chiamaci e capiremo insieme come aiutarti.

In quanto tempo viene venduto un immobile?

Questa è davvero una bella domanda, abbiamo compravendite che si concludono in pochi giorni e altre che richiedono parecchi mesi. E’ cruciale che l'immobile sia pubblicizzato in linea con i valori di mercato, con tutta la documentazione in ordine e con un annuncio chiaro, trasparente e con un alto indice di visibilità, che si acquisisce grazie alla qualità delle foto dei video e del testo. Oltre agli investimenti che l'agenzia fa sui vari portali per dargli visibilità. Fate molta attenzione su questo punto a cosa vi promettono e cosa realmente fanno le agenzie. Molte volte, un immobile staziona per parecchio tempo sul mercato, per una richiesta di prezzo eccessiva, o per la mancanza dei documenti che non gli permettono il perfezionamento della compravendita. Per evitare che questo accada affidati a un professionista che ti sappia consigliare sul reale prezzo di mercato del tuo immobile e che faccia tutte le verifiche necessarie, affinché tu possa vendere senza brutte sorprese

Posso vendere casa se ho ancora un mutuo da pagare?

Sì. Si può vendere un immobile anche con un mutuo ancora in corso: è una situazione comune e del tutto gestibile. Al momento del rogito il mutuo residuo viene estinto con il ricavato della vendita e si procede alla cancellazione dell'ipoteca. Ci occupiamo noi di coordinare i tempi con la vostra banca, così che il passaggio sia lineare e non rallenti la vendita. Se volete capire quanto potreste ricavare al netto del mutuo, partiamo da una valutazione gratuita dell'immobile.

Non trovi quello che cerchi? Contattaci direttamente: siamo sempre disponibili a rispondere a qualsiasi domanda sul processo di compravendita, affitto o valutazione.

Scrivici →

Vuoi sapere quanto vale il tuo immobile?

Richiedi una stima professionale gratuita. Analizziamo il mercato locale, i prezzi di zona e le caratteristiche del tuo immobile per una valutazione realistica e senza impegno, entro 24 ore.

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Cosa dicono i clienti

Dicono di noi

Oltre 14 anni di fiducia. Le parole dei nostri clienti sono la nostra miglior presentazione.

Agenzia immobiliare eccezionale. Sono tutti preparati e molto disponibili. Ci hanno supportato dalla prima visita alla firma dell'atto. Un ringraziamento speciale a Martina che ha sempre risposto pazientemente ad ogni nostra domanda. Consigliamo a tutti di affidarsi a loro.

Cristina Manna

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Abbiamo acquistato casa con loro, sempre presenti e disponibili. Ringrazio particolarmente Martina per la sua professionalità

Ilaria Gerundino

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Semplicemente fantastici

Umberto Spriano

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Ragazze gentilissime e super cordiali. Mi hanno fatto visitare casa e fatto tutte le pratiche alla perfezione! Brave!

Francesco Imperatore

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Ottima agenzia,professionali e molto disponibili grazie
La consiglio tanto per acquisti di immobili e anche per affitti
A presto Fiorenza fugazza

Fiorenza Fugazza

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Le vogliamo ringraziare per averci aiutato a trovare una casa perfetta per noi in pochissimo tempo. Ci hanno seguito con molta professionalità e sono sempre state molto disponibili a rispondere ogni volta che ne avevamo bisogno. Ci siamo trovati veramente bene e consigliamo questo studio.

Vittoria Enrico

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Persone gentilissimi e professionali!!!

A. Martins

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Un grazie allo studio per averci seguito ed aiutato a raggiungere questo bellissimo traguardo, la nostra casa!
Un grazie particolare a Martina una ragazza giovane ma molto sveglia!
Sara e Davide

Sara Ardizzone

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Lo Studio Toio è gestito dalle sue operatrici con alta professionalità competenza accompagnate da disponibilità e gentilezza. Un grazie particolare a Martina. Lo raccomando senza dubbio.

Teresita Bracci

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Volevo ringraziare lo staff, Martina e Giulia che mi han seguito in tutto e per tutto!!! cordiali disponibili e fantastiche....se troverete un annuncio con loro sarete tranquilli e andate a cuor sereno ! Grazie

Nicolò Benedetti

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Ottima esperienza d'acquisto. Seri e preparati.

Simone Liuni

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Ho conosciuto l'agenzia appoggiandomi per la vendita di un alloggio e ho apprezzato la professionalità e la velocità con cui si sono attivati, consigliandomi in modo chiaro e onesto e portandomi a raggiungere lo scopo in tempi più brevi di quanto avevo auspicato.
Hanno svolto un ottimo lavoro di scrematura e mediazione in cui non sono mai stata coinvolta risparmiandomi tempo ed energia e coinvolgendomi solo in fase decisionale accompagnandomi nella transazione fino all' atto notarile.
Sono rimasta pienamente soddisfatta

Patrizia Masserano

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I nostri recapiti

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